MÜNİH’TE DUDAK UÇUKLATAN KİRA FİYATI
Münih, Almanya’nın en pahalı şehirlerinden biri olmayı sürdürüyor. Ancak son ilanlardan biri, artık normal gelirli bir çalışanın şehir merkezinde yaşamasını neredeyse imkânsız hale getirdi.
Maxvorstadt’taki 59,45 metrekarelik bir maisonette daire, aylık 2550 € net kira bedeliyle piyasaya çıktı. Aidat ve ısıtma masrafları da eklendiğinde, toplam aylık ödeme 2839 €’ya ulaşıyor.
Bu, metrekare başına 42,89 € anlamına geliyor — yani şehir ortalamasının neredeyse iki katı.
ORTALAMA MAAŞLA BU KİRA NASIL ÖDENİR?
Emlak platformu ImmoScout24’e göre Münih’te ortalama kira m² başına 20,05 € civarında. Maxvorstadt çevresinde bu rakam 24,08 € seviyesinde.
Buna rağmen Isabellastraße’deki bu daire için belirlenen fiyat, bölge ortalamasını neredeyse ikiye katlıyor.
Uzmanlar, bu durumun yalnızca emlak piyasasındaki spekülasyonlarla değil, aynı zamanda şehir merkezinde sınırlı konut arzı ve artan inşaat maliyetleriyle bağlantılı olduğunu belirtiyor.
Ancak gelinen noktada tablo çarpıcı: Münih’te tam zamanlı çalışan bir kişi, ortalama maaşının yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Bu da şehirde “yaşamaya değil, sadece kiraya çalışma” algısını güçlendiriyor.
AHŞAP YAPIDA LÜKS DETAYLAR
Dairenin bulunduğu yapı, tarihi bir binanın iç avlusunda inşa edilen modern bir ahşap bina. Dairede asansör, yerden ısıtma, yüksek kaliteli mutfak, balkon ve bodrum deposu gibi donanımlar bulunuyor.
Ayrıca bisikletler için özel e-şarj istasyonu da mevcut. Tüm bu konfor unsurları, fiyatı açıklamaya yardımcı olsa da, kiracı adayları için yine de yüksek bir mali yük oluşturuyor.
Gayrimenkul uzmanları, çevre dostu malzeme kullanımı ve enerji verimliliğinin maliyeti artırdığını kabul ediyor, ancak asıl farkı yaratanın konum olduğunu vurguluyor. Maxvorstadt, Münih’in en merkezi ve prestijli bölgelerinden biri olarak uzun süredir yüksek fiyatlarla öne çıkıyor.
SCHWABING Mİ, MAXVORSTADT MI?
İlanda konum olarak “Schwabing” ifadesi geçiyor. Ancak adres incelendiğinde, dairenin aslında Maxvorstadt sınırlarında bulunduğu anlaşılıyor.
Schwabing ismi, Münih’in en gözde semtlerinden biri olduğu için emlak ilanlarında daha “çekici” bulunuyor. Bu durum, semt adlarının pazarlama aracı olarak kullanılmasının şehirde ne kadar yaygınlaştığını da gösteriyor.
ORTA GELİRLİLER ŞEHİR MERKEZİNDEN UZAKLAŞIYOR
Münih’te son iki yılda kira fiyatları tarihi seviyelere ulaştı. Yeni yapılan binalarda metrekare başına kira 40 € sınırını aşarken, merkez bölgelerde bu rakam artık “normal” kabul ediliyor.
Uzmanlar, orta gelirli vatandaşların şehir merkezinde yaşamalarının giderek zorlaştığını belirtiyor. Kira bedelleri sadece yüksek gelir grubuna hitap eder hale geldi.
Bu eğilimin yakın zamanda değişmesi beklenmiyor. Yeni inşaat izinlerinin azalması, malzeme fiyatlarındaki artış ve yüksek enerji standartları nedeniyle kira seviyelerinin sabit kalması bile başarı olarak görülüyor.
Maxvorstadt’taki bu 60 metrekarelik daire, aslında bu gidişatın sembolü niteliğinde.
KÜLTÜR MERKEZİNDE YAŞAMANIN BEDELİ
Maxvorstadt, Münih’in kültür, sanat ve eğitim merkezlerinden biri. Ludwig-Maximilians Üniversitesi’ne, sanat müzelerine ve kafelere yakınlığıyla her zaman talep gören bir bölge.
Ancak bu cazibe, bugün artık birçok kişi için ulaşılması güç hale geldi. 59,45 metrekarelik daire için talep edilen 2839 € kira, yalnızca merkezi konumun değil, aynı zamanda şehirdeki konut krizinin de bir göstergesi olarak görülüyor.
